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好消息!10月1日起惠州将全面推行“交房即发证”!

文章来源:本站原创 发布时间:2021-09-17 点击数:

  今年4月1日,广东提出在全省范围全面推广“交房即发证”,目前“交房即发证”已在全省14个地市试点,涉及纳税人2.14万户。6月2日,惠州市自然资源局联合市住建局、市税务局共同发布《关于加快推进“交房即发证”工作的实施方案》),要求自10月1日起,各县区新建商品房全部实现“交房即发证”,有力保障购房群众的合法权益。

  指新建商品房等项目组织交房时,在相关准备工作完成的前提下,不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动,在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书,实现购房人收房同时即可领取产权证书。

  指对四至清晰、权属无纠纷,土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地,在用地单位申请且符合登记条件的前提下,不动产登记机构可在完成土地交付手续当天,为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。

  “‘交房即发证’不单只是购房群众权益的保障,同时也将成为城市房地产行业开发的‘基础门槛’,切实有效的助力惠州房地产业的高效提质发展。”市房地产行业相关专家对此指出。

  近年来,随着惠州房地产业的快速发展,房产纠纷频频出现。梳理该类型的纠纷案件可以发现,延期交楼、不动产权证办理超期限等问题成为重要原因之一。仅以刚刚过去的5月为例,惠城政府网络问政平台的67宗涉房产投诉帖中,就有9宗涉及产权办理问题。

  “房屋的不动产权证就像是人的身份证,购房者办理落户、子女上学,以及办理房产抵押贷款等权益业务都需要。”惠城区不动产权登记所所长陈凯雯介绍,购房者购买房屋、收楼入住只是一种协议的权益,只有办理了登记确权,拿到房屋不动产权证才是真正得到了法定认可。

  这种感觉在下角华轩居居住的老孙身上体会得最为深刻。“2011年在华轩居买的房,经历了开发商破产、企业重组等过程,尽管不像天玺湾等烂尾楼的业主‘望楼兴叹’,但住着一直都没有安全感的。”老孙说,企业那么多债务,谁也不知道房子有没有被“一房多卖”,会不会给企业抵押面临被查封,直到去年5月在惠城问题楼盘处置小组的推动下拿到产权证,自己悬着的心才真正落了地。

  如何有效保障购房者权益,避免开发企业出现违法行为?2020年9月28日,惠州市自然资源、市住建和市税务等多部门在惠城区碧桂园珑尚花园正式联合启动“票证房齐到手 三同步民无忧”试点服务,近100名业主交楼现场即取得房屋不动产权证,“房证”齐到手,保障购房业主权益。

  随着“交房即发证”试点服务实施,各项流程也在逐步理顺。统计数据显示,截至当前,惠州市7个县区已有12个(惠城珑尚花园;仲恺隆生仲恺花园、奥园天翔誉峰、华邦星光里花园;博罗东江新城十期、帝庭公馆、源惠盛世豪庭、江山美苑四期;惠阳天安珑城;大亚湾壹品名仕大厦;龙门汇宝西林美岸;惠东泰园壹号花园)成功实现“交房即发证”业务办理,共计申请办理不动产权证数量已达1211户。

  据惠州市自然资源局调查登记科统计数据:截至2021年5月31日,全市共计12个住宅小区1211户申请办理不动产权证。但若关注即时数据统计,早在去年底,该项数据截至2020年12月31日即已达到了12个住宅小区767户业主。

  记者注意到,住宅项目要实现“交房即发证”,除了自然资源、住建等多个部门协调联动,优化业务审核和办理流程外,对于企业而言就是开发项目必须先办理完税,办好大确权然后才能分割为业主办理房屋产权。

  “交房即发证”推进方案来了。《实施方案》要求从6月起,全市各县区新建楼盘“交房即发证”的房源楼栋数占总交付楼栋数比例不低于50%;从10月1日开始房源交付则全部实现“交房即发证”。

  记者注意到,在加速推进“交房即发证”实施的同时,香港马会资料开奖历史记录,为确保房源保质保量实现交付和确权,规避纠纷,市住建、自然资源等部门还将持续优化核验流程强化监管和信息共享:项目建设完成,住建部门严格竣工验收、自然资源部门深化权籍调查,指导办理房源登记和完税指导,并及时进行信息共享,确保建设单位手续齐全,房屋质量过硬,品质过关进入销售交付和确权。